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真人棋牌娱乐-投资者还在用十年前的思维和认识(2)

时间:2015-10-21 13:07 作者:admin
举例而言,第一期有1,000套新房完工,售出500套,新房成交价格33,000元/平米;第二期完工1,000套,售出200套,新房成交价格34,000元/平米;第三期完工1,000套,售出100套

举例而言,第一期有1,000套新房完工,售出500套,新房成交价格33,000元/平米;第二期完工1,000套,售出200套,新房成交价格34,000元/平米;第三期完工1,000套,售出100套,新房成交价格35,000套;从新房成交价格来看是价格长了,但如若成交量急剧萎缩,空置率创新高,租金回报率创新低,二手房市场的价格体现不升反降或者无人承接的话,都说明房市已经步入寒冬和陷入危机中了。

发达国家对于房产市场的合理价格、未来走势等方面都是以二手房产交易真实数据来参考的。很显然,中国的新房成交价格的统计结果不应该和房市未来繁荣与否产生关联,而且新房交易占比越高,说明这个房产市场就越不成熟

而这一点却没有清清楚楚地告诉投资者和居民,致使他们冒高房价风险于不顾,赌博性的购买不是财富范畴的自住房,及投机与完全背离房产投资规律的房产市场。

事实上,这并非笔者纸上谈兵,已经有很多投资者用自己毕生财富来证明了这残酷的事实。比如旅游地产和度假式房产财富,不知道中国有多少被海景、湖景催眠,最终套牢的房奴们。一个江西人,跑到广东惠州海边买套房子,这种现象已经不算什么,因为还有众多牡丹江的人们跑到三亚、海口买房子。这些房子最大的特点是:业主很少住、难卖出

没有二手房市场。这些无法带来收益的房产,不但占用了投资者大量的财富,牵制了其投资其他更好的项目的能力,更重要的是:未来房产税开征后,这些房子将遭遇“天黑,请闭眼”的考验。由此奇怪的事情也在此发生了:一面是海景发展商涨价,一面是大片的海景房空置;看似房价上涨了,却仅是帐面增加数字的安慰罢了,却变成了可能永远无法套现的远期承兑票据。

此外,在三四线城市根本没有二手房交易量和需求的地方,前期跟随一线城市猛涨的房价,变成了空中楼阁摇摇欲坠,摔坏的将是投资者的财富

因为开发商早已通过高昂的新房价格将风险转嫁给投资者和购房者了。比如在邯郸、鄂尔多斯,很多人的人民币就拿不回来了。很简单他们大量介入了民间借贷;而借贷的资本变成了无法套现的房产了。最终是房产价格降了,房产财富也缩水了,这里保持了同步。

商业地产里的房产财富也不乐观,互联网正在重塑商业,但房地产商还在拼命建各种综合体。在沈阳、重庆,都出现了商铺过剩的情况。写字楼和商务公寓也有类似现象存在。“一铺养三代”正在成为痴想,未来触目可见的恐怕是“三代养一铺”的被摧境遇。因为人气最旺的商铺,都搬到了手机上,变成了APP和微信号。即便商铺和写字楼的价格没有下跌,但租金大幅降低,甚至退租盛行,收入变得比之前更少了;特别是商业地产的抵押和融资价值在10年后消失了。由此产生的财富效应是:房价不降,财富值却缩水和降低了。 (责任编辑:网上棋牌)

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